Jakarta –
Read More : Mason Greenwood Jadi Rebutan!
Koperasi dikatakan dapat menjadi salah satu mesin penggerak perekonomian nasional. Perkembangan ibu kota negara Indonesia (IKN) dapat dijadikan sebagai pendorong kebangkitan gerakan koperasi.
Ratusan ribu aparatur sipil negara (ASN) lulusan IKN bisa didorong membentuk ribuan koperasi ASN di ibu kota baru. Berawal dari usaha pengembangan perumahan bagi anggotanya, Koperasi ASN dapat mengembangkan usaha kuliner dan jasa lainnya untuk memajukan perekonomian IKN.
Wakil Ketua Komite Tetap (Wakomtap) Peningkatan Penggunaan Produk Nasional (P3DN) KADIN Indonesia Ikhwan Primanda mengatakan sebagai pusat pemerintahan, mayoritas WNI IKN dalam 30 tahun ke depan akan tetap berada di IKN. ASN. Tanpa pemberdayaan ekonomi ASN, nusantara tidak akan menjadi kota yang dinamis dan mandiri.
“Jika semangat IKN tetap bebas dan peradabannya tumbuh semulus kota Wina di Austria atau Munich di Jerman, maka kebijakan kota tersebut harus berpihak pada kelas menengah yang terpelajar, produktif dan adil. Jika kebijakan terlalu menguntungkan penguasaan aset dan akses ekonomi oleh elit “yang biasanya bersembunyi di balik jargon pro rakyat, semangat kelas menengah untuk membangun IKN dan semangat IKN tidak akan bisa mandiri sepenuhnya”, kata Primanda dalam keterangan tertulisnya, Jumat (8/ 16/2024).
Konsep vertical living smart housing yang saat ini sedang digalakkan sangat merugikan kemampuan ekonomi ASN dan juga pemerintah. Sebanyak 47 tower hunian yang dibangun Kementerian PUPR menelan biaya Rp9,3 triliun untuk membangun 2.820 unit hunian atau setara Rp3,3 miliar per unit seluas 98 m2 atau Rp1,1 miliar per kamar.
Jika ada 118.513 ASN yang masuk, maka biaya pembangunan smart vertical living home akan menelan biaya antara Rp 150 hingga 390 triliun. Kota Sejong di Korea Selatan bisa menjadi contoh penerapan konsep smart vertical living.
Kota Sejong mulai dibangun pada tahun 2011 dan saat ini beroperasi dengan 350.000 penduduk yang tinggal di 200.000 unit apartemen. Pada akhir tahun 2023, biaya pembangunan Sejong mencapai $130 miliar atau setara Rs 2.041.
“Dengan sumber pendanaan APBN sebesar Rp16-29 triliun per tahun untuk biaya pengembangan dan operasional IKN, diperkirakan IKN membutuhkan waktu 100 tahun untuk bisa seperti Sejong versi 2023,” ujarnya.
Menurutnya, bergabungnya koperasi pembangunan perumahan IKN Nusantara dapat mempercepat alih fungsi dari pemerintah pusat ke IKN. Langkah pertama adalah memindahkan 118.513 ASN ke rumah modular yang bisa dibangun dengan cepat. Setiap hunian modular untuk 80-250 ASN juga bisa dibangun di lahan seluas 6-20 ha. Dalam enam bulan, BUMN Karya akan menyelesaikan perumahan untuk 10.000 ASN. Jadi pada tahun 2024 jumlah ASN yang dimutasi, skenario optimistisnya bisa mencapai 14.000 ASN.
Langkah kedua, ASN diberikan hak milik sebidang tanah seluas 500 m2 untuk membangun rumahnya sendiri bekerja sama dengan koperasi pilihannya. Dengan asumsi pembangunan 2 Rumah Sederhana Sehat Instan (RISHA) dapat diselesaikan sebanyak enam orang tukang dalam waktu 7 hingga 10 hari. , atau maksimal 70 rumah dalam setahun. Oleh karena itu, dibutuhkan 1.000 pekerja bangunan untuk membangun 10.000 RISHA dalam setahun,” ujarnya.
Pemerintah hanya memfasilitasi pembangunan jalan, saluran pembuangan limbah, jaringan listrik, dan air minum dengan anggaran sekitar Rp2,4 triliun untuk 10.000 bidang tanah. Pada tahun-tahun berikutnya, jumlah ASN yang dimutasi bisa mengimbangi pembangunan gedung kantor Kementerian PUPR. Dengan konsep koperasi residensial ASN, anggaran Rp16 triliun per tahun cukup untuk mempercepat relokasi 118.513 ASN dalam waktu 12 tahun.
Setiap koperasi mendapat lahan untuk perumahan antara 3 hingga 4 hektar, sehingga konsep perumahan on-site untuk 118.513 ASN hanya membutuhkan lahan sekitar 9.000 hektar. Koperasi ASN hanya perlu membayar Rp15 juta hingga Rp30 juta per ha, tergantung harga keekonomian lahan garapan di Sepaku sebelum IKN ada. Lahan untuk perumahan ASN bisa diambil dari lahan seluas 34.000 hektare di kawasan IKN yang sudah dikuasai pemerintah.
Biaya pembangunan RISHA bisa langsung ditutupi dari gaji ASN saat ini melalui rencana KPR: pinjaman Rp 200 juta, ASN beli rumah tipe 70 dan tanah 500 meter persegi. Selanjutnya, ASN secara bertahap akan memperbaharui dirinya, mengabdikan jiwa dan raganya untuk membangun hunian sesuai keinginannya.
“Misalnya, ASN Manado akan mendatangkan tukang/komponen kayu dari Minahasa, sedangkan ASN Jawa akan mendatangkan tukang rumah joglo dari Jawa. Banyak ASN yang akan mendatangkan material dan tenaga kerja dari daerah masing-masing. Oleh karena itu, proyek pembangunan perumahan ratusan miliar bisa mendongkrak UMKM. perekonomian seluruh Indonesia hingga puluhan tahun ke depan,” jelasnya.
Selain itu, kata Primanda, konsep Koperasi Perumahan ASN Nusantara juga akan memberikan keuntungan bagi investor superblok dan fasilitas swasta lainnya di IKN, karena akan mempercepat peningkatan pembeli yang mencapai 118.513 keluarga atau 300.000 jiwa. Namun, agar ASN mempunyai pendapatan yang cukup untuk dibelanjakan, sebaiknya gaji ASN tidak dihabiskan untuk membayar biaya/sewa apartemen yang harganya antara Rp3 miliar hingga Rp5 miliar per unit. Antusiasme 300.000 warga sejahtera dapat mendorong berkembangnya IKN Nusantara yang kokoh dan berkelanjutan sejalan dengan perekonomian Pancasila.
Jadi solusinya, pengembangan IKN harus berdasarkan semangat Pancasila. Perwujudan semangat Pancasila itu adalah Koperasi ASN Nusantara, ujarnya.
Ia menambahkan, Koperasi ASN Nusantara didirikan oleh ASN, namun nantinya warga non-ASN juga bisa bergabung asalkan memiliki komitmen dan produktivitas yang sama untuk menggarap pembangunan IKN Nusantara. Kegiatan perekonomian Koperasi IKN dapat dimulai dengan pengembangan perumahan (housing development business), kemudian dapat diperluas ke bidang jasa lain seperti perdagangan, gastronomi, akomodasi dan transportasi.
Seperti halnya pengembang properti pada umumnya, modal awal koperasi ini adalah tanah yang harus disediakan pemerintah sebagai kompensasi atas kesediaan ASN untuk pindah dan memulai hidup baru di hutan kayu putih dan menempati kumpulan bangunan beton yang sepi.
“Agar koperasi terus berkembang, setiap kali pemerintah memberikan izin usaha kepada investor besar, pemerintah juga harus memberikan konsesi atau izin dan fasilitas permodalan serupa kepada koperasi. Model membangun koperasi yang bersama-sama dengan swasta akan menjadikan IKN semakin maju. perekonomian tumbuh secara mandiri,” imbuhnya.
Ribuan koperasi ini, lanjut Primanda, akan menjadi contoh dan gerakan besar yang dapat menggairahkan gerakan koperasi di Indonesia. Ia yakin dari ribuan koperasi IKN Nusantara dapat lahir jaringan koperasi sebesar Coop di Swiss, jaringan usaha yang mengoperasikan 2.478 supermarket yang mempekerjakan lebih dari 90.000 orang dengan omzet >564 miliar per tahun, namun dimiliki oleh sebuah jaringan kerjasama. dengan 2,5 juta anggota.
“Swiss dengan jumlah penduduk 8,7 juta jiwa juga bisa menjadi visi Kalimantan Timur 50 tahun ke depan. Bagaimana dengan korporasi besar? Korporasi swasta Swiss didorong bersaing di pasar global, seperti Nestlé, UBS, Zurich dan perusahaan swasta besar Swiss telah menyalurkan devisa dari pasar dunia ke sektor koperasi selama puluhan tahun. “Daerah padat karya lainnya dikuasai oleh koperasi,” jelasnya.(kil/kil)